Einmalige Luxus-Villa mit Highend-Ausstattung
in traumhafter Lage von Moers



Das wahrscheinlich schönste Seeanwesen in NRW




Objektart

extrem hochwertig ausgestattete Bauhaus-Villa mit Innen- und Außenschwimmbad

Lage Moers - Schwafheim
Grundstück ca. 1.397 m²
Baujahr 2023
Wohnfläche ca. 850 m²
Nutzfläche ca. 300 m²
Zimmer 8 Zimmer zzgl. Nebenräume (bis zu 5 Schlafzimmer)
Bäder 3 Bäder, 3 WCs
Energieausweis

14,03 kWh/(m2*a) laut Bedarfsausweis (EnEV),
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Erdgas

Heizsystem

Luftwärmepumpe, Solar, Brennstoffzelle, 2 Heizungskessel,
als Zusatzunterstützung Gasanlage

PKW 2 Garagenstellplätze und 3 Außenstellplätze



Willkommen in Ihrem Traumhaus – einer modernen Luxus-Villa im Bauhausstil, die höchste Standards in Design, Ausstattung, Technik und Komfort vereint. Die prächtige Residenz erstreckt sich über drei Etagen und bietet ihren Bewohnern auf einer Wohnfläche von ca. 850 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis der Extraklasse. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Innenschwimmbad sowie das traumhafte Gartengrundstück samt Außenschwimmbad und Wintergarten laden zum Entspannen ein.

Schon beim Betreten der großzügigen Empfangshalle mit ihrem massiven Treppenaufgang spüren Sie die Eleganz und Großzügigkeit dieses Hauses. Eine Deckenhöhe von bis zu 7 Metern schafft eine luftige Atmosphäre und verleiht dem Entree ein beeindruckendes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Über die stilvolle Diele gelangen Sie in den imposanten Wohn- und Essbereich. Ein eleganter Gas-Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme verbreitet, trennt den Wohn- und Essbereich optisch voneinander. Der beeindruckende ca. 7 m hohe Luftraum im Wohnbereich ist mit riesigen, raumhohen Fensterflächen ausgestattet und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich.

Die moderne, maßgefertigte Küche der Firma Warendorf ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Gaggenau ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein großes Garderobenzimmer, separate Damen- und Herren-Gäste-WCs, ein geräumiges Spielzimmer sowie ein Gästezimmer mit luxuriösem Bad en Suite.

Die Diele im Staffelgeschoss präsentiert sich als eine beeindruckende Galerie, die die verschiedenen Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich die Mastersuite samt begehbarer Ankleide und einem atemberaubenden Bad en Suite sowie Zugang zu der großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Drei geschmackvoll gestaltete Kinderzimmer in der rechten Haushälfte bieten den jungen Bewohnern ein behagliches Zuhause und werden durch ein Kinderbad komplettiert.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein wahres Wellness-Paradies mit einem großen Innenschwimmbad samt Gegenstromanlage, einem türkischen Hamam, einem Dampfbad sowie einer verglasten Sauna. Die angrenzende Lounge mit Bar und Gastroküche ist ideal für unterhaltsame Abende mit Freunden und Familie. Die große Terrasse im Lichthof lädt, nicht nur nach dem Saunagang, zum Entspannen im Freien ein. Auch der Sport kommt nicht zu kurz - das moderne, voll ausgestattete Fitnessstudio ermöglicht ein effektives Training im eigenen Zuhause.

Der Außenbereich dieser Luxus-Villa ist nicht weniger beeindruckend. Ein Außenschwimmbad lädt dazu ein, an warmen Tagen im Freien zu entspannen. Der angrenzende Wintergarten beherbergt eine voll ausgestattete Küche, die perfekt für Sommerabende und Grillpartys geeignet ist. Der gepflegte Garten rundet das Bild ab und bietet eine grüne Oase der Ruhe.

Diese moderne Luxus-Villa im Bauhausstil verkörpert Luxus, Eleganz und Stil auf höchstem Niveau. Jeder Raum wurde mit größter Sorgfalt gestaltet und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Erleben Sie ultimatives Wohnvergnügen und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern – Ihr Traumhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!



Die idyllische Ortschaft Moers-Schwafheim liegt im Herzen des Niederrheins, nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Moers entfernt. Mit seiner erstklassigen Lage in Nordrhein-Westfalen bietet Schwafheim eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Fülle von Grünflächen, gepflegten Wohnvierteln und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Schwafheim bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet einen Rückzugsort vom urbanen Trubel. Das Erholungsgebiet Schwafheim wird durch den Bergsee und das Waldgebiet "Heiliger Berg" zu einem lohnenswerten Naturerlebnis. Die Umgebung ist geprägt von Fuß- und Radwegen, die sich durch die malerische Landschaft schlängeln und perfekte Bedingungen für Fahrradliebhaber, Jogger und Spaziergänger bieten. Historische Gebäude und Denkmäler verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charme, während kulturelle Veranstaltungen und lokale Märkte das gesellschaftliche Leben bereichern. Die Nähe zu Moers, das für seine kulturellen Events und Festivals bekannt ist, bietet den Bewohnern zusätzliche Möglichkeiten zur Teilnahme an einem abwechslungsreichen kulturellen Leben.

Die Infrastruktur in Schwafheim ist ausgezeichnet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind größtenteils fußläufig erreichbar. Mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 ist nicht nur Moers, sondern auch das gesamte Ruhrgebiet schnell und problemlos zu erreichen. Zudem gewährleistet der nahe gelegene Bahnhof eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Schienenverkehr.

Insgesamt bietet Moers - Schwafheim eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Leben, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und das Engagement der Gemeinde für ein positives Wohnumfeld machen Schwafheim zu einem Ort mit vielversprechenden Zukunftsaussichten.





äußerst hochwertige Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik

Bodenbelag: 1,2 x 1,2 m große Feinsteinzeugfliesen von Atlas Concorde (Sonderedition Sandfarbe), Dielenboden

alle Räume klimatisiert und belüftet (Klimahybridanlage und Lüftungsanlage für Zu- und Abluft)

Gebäudeautomation per KNX, das gesamte Haus ist komplett über SMART HOME Technik steuerbar

Bewegungssensoren und Lautsprecher in allen Räumen

alle Fenster und Terrassentüren mit elektrisch gesteuerten Lamellen-Raffstores und Fliegengittern ausgestattet

Personenaufzug der Firma Kone über alle Etagen mit Glastüren und Fingerabdruckscanner

edle Gas-Kaminanlage der Firma ART OF FIRE (Unikat) im Wohn- und Essbereich, voll verglast und digital steuerbar

maßgefertigte Einbauküche der Firma Warendorf mit Kochinsel und hochwertigen Gaggenau-Elektrogeräten

Mastersuite mit Ankleidezimmer und Bad en Suite und Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne
sehr hochwertig ausgestattete Bäder
drei Dachterrassen im Staffelgeschoss
exklusiver Wellness-Bereich mit einem 3,7 x 9 m großen, beheizten Schwimmbecken mit Gegenschwimmanlage, einem türkischen Hamam, einem Dampfbad sowie einer voll
verglasten Hightech Profi Sauna
exklusiver Lounge-Bereich mit einer edlen Theke als Gastroküche und hochwertiger Beleuchtung, perfekt für gesellige Abende und Veranstaltungen
Wellnessbereich und Lounge mit Zugang zur 50 m² großen Terrasse
großes Fitnessstudio mit hochwertiger Beleuchtung und Dielenböden, umlaufend verspiegelt
vollautomatisches Außenschwimmbad mit Solarabdeckung und digitaler Steuerung
Innen- und Außenschwimmbad mit OSPA-Filtertechnik (Reinigung ohne Chlor)
Entkalkungsanlage für Wasser in Trinkwasserqualität
verglaster, 60 m² großer Wintergarten mit komplett ausgestatteter Küche (Kochinsel, Spülmaschine, Gasgrill etc.), WC, Umkleide und Abstellraum
rückseitige Aussicht unverbaubar, freie Sicht in den Wald, das angrenzende Grundstück kann optional erworben werden

alle Bereiche des Hauses sind barrierefrei erreichbar

äußerst energieeffizient (KfW 55)
und vieles mehr...

Kaufpreis:

auf Anfrage

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 45 44 888. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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